租金5年跌25%，写字楼市场崩了？错！崩掉的只是不升级的楼
租金五年跌了25%，可同一份报告里还有近二/三的企业准备继续扩租。先说结论，市场没有崩。CBRE资本350家企业的调查，未来三年净扩张意愿接近10%，比2022年、2024年都好。你感觉冷是因为会喊的都在收缩，真正的在扩张的是另一批你还没进到的人。互联网科技净扩张从24%冲到了32%，计划大幅扩张的企业，AI、软件、芯片、具身智能占了七成半。先进制造由负转正，律所23%，专业服务里排第一。扩租的不...
租金五年跌了25%，可同一份报告里还有近二/三的企业准备继续扩租。先说结论，市场没有崩。CBRE资本350家企业的调查，未来三年净扩张意愿接近10%，比2022年、2024年都好。你感觉冷是因为会喊的都在收缩，真正的在扩张的是另一批你还没进到的人。互联网科技净扩张从24%冲到了32%，计划大幅扩张的企业，AI、软件、芯片、具身智能占了七成半。先进制造由负转正，律所23%，专业服务里排第一。扩租的不...
我格广场写字楼招商经营得不好，并不是因为市场和专业度的问题，而是因为组织架构不够先进。我举个例子，我们看到的大多数商办项目都有一个招商总和一个物业总，但很多时候，实际上缺一个真正意义上的项目总。在同一个商办项目上，招商总和物业总分别有向上的领导要去汇报一些事情，两条线在这个项目上没有形成一个力量的集结。但是我面对的客户是同一个，那这种生产关系，导致了我格广场写字楼招商的这种战斗力不足够应付。同时，...
前言：本文记录实地探访我格广场写字楼的全过程，主推209平米精装现房，户型布局合理，采光通风优良，工位可灵活扩容。项目另有多款不同面积户型可选，设计颇具人文理念，特意将南向景观优越区域划为员工办公区。楼宇配备可容纳8至12人的共享会议室，配套完善、细节贴心，中介后续将带意向客户上门看房。在普陀区办公的企业老板可以重点关注，今天为大家实地探访一处优质商务项目——我格广场。项目坐落于曹杨路地铁上盖位置...
导读：本文聚焦写字楼租赁谈判核心技巧，指出业主放价时机是成交关键，过早或过晚调价均易导致客户流失。文章讲解了精准判断客户决策阶段、绕过中介直接对接客户、预留议价空间、敲定谈判节奏等实用方法，规避仅靠中介带看的信息偏差问题。同时点赞我格广场招商模式，价格透明无博弈，有效减少合作错失情况。租写字楼，什么时候放价对业主来说其实很关键。企业想租这间房时，通常会先发一个意向，但发出意向后往往就没了下文。这时...